アーバイル文京本駒込
東京都文京区本駒込3丁目16-7 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は92.7〜92.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,667〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均2,220万円です。1 Rが最も高く平均3,217万円、1Rは平均2,037万円です。
1R
2,037万
3件
1 R
3,217万
2件
1K
2,220万
15件
1 K
2,889万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,037万 | 1,945万 | 2,122万 |
| 1 R | 2件 | 3,217万 | 3,196万 | 3,238万 |
| 1K | 15件 | 2,220万 | 1,890万 | 2,696万 |
| 1 K | 6件 | 2,889万 | 1,955万 | 4,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（77.4万円）と比べて6.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
11件
77.4万/㎡
4-7階
15件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.18m² ～ 28.19m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ディベックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩11分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木���学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル文京本駒込 | 2004 | 25戸 | 92.7万 | 1,890万 |
| 駒込ハウス | 1990 | 25戸 | - | - |
| パロス本駒込 | 1996 | 23戸 | 168.2万 | 12,800万 |
| リムテラス文京千駄木 | 2025 | 5戸 | - | - |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983 | 15戸 | 118.0万 | 2,300万 |
| プリマシュロス文京本駒込 | 2012 | 29戸 | 109.3万 | 4,250万 |
| ステージ千駄木 | 2004 | 9戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| リビオ文京千駄木 | 2019 | 21戸 | - | - |
| ブリリア文京動坂上 | 2005 | 44戸 | 121.1万 | 8,490万 |
| ラ・クエスタ | 1995 | 6戸 | 125.6万 | 9,980万 |
| ルラール駒込 | 1974 | 8戸 | 68.4万 | 3,999万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | 85.4万 | 83.9万 | 84.0万 | 79.2万 | 84.3万 | - | 92.7万 |
| 1R | - | 74.6万 | 74.3万 | - | - | - | 84.8万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 84.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,570万 | 81.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,610万 | 83.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 85.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 91.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 88.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 76.13万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.31万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,720万 | 61.02万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.24万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.13万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,580万 | 91.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額70,181円。1Kなら月額70,181円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,000円
70,614円
1R
66,000〜82,000円
72,380円
1K
58,500〜89,000円
70,181円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
3件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,844円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。