ルピナス本駒込
東京都文京区本駒込4丁目46-4 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、16年間で109.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均6,126万円です。3SLDKが最も高く平均7,708万円、2SLDKは平均5,678万円です。
1LDK
5,741万
3件
2LDK
6,126万
17件
2SLDK
5,678万
4件
3SLDK
7,708万
3件
3LDK
7,314万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,741万 | 5,564万 | 5,951万 |
| 2LDK | 17件 | 6,126万 | 4,821万 | 7,680万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,678万 | 5,541万 | 5,804万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,708万 | 7,433万 | 8,258万 |
| 3LDK | 7件 | 7,314万 | 6,019万 | 8,810万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
74.5万/㎡
6-10階
8件
89.6万/㎡
11-20階
22件
73.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目46-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 79.51m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立昭和小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス本駒込 | 1998 | 44戸 | 131.5万 | 6,980万 |
| パレス本駒込 | 1987 | 42戸 | 109.0万 | 6,580万 |
| アクサス文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 112.1万 | 2,950万 |
| コンドミニアム駒込動坂 | 1986 | 63戸 | 93.2万 | 5,490万 |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| ブランズ文京本駒込 | 2006 | 43戸 | 132.3万 | 3,280万 |
| メゾン本駒込 | 1975 | 37戸 | 79.7万 | 3,680万 |
| プリメール本駒込 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ルシック本駒込 | 1996 | 24戸 | 128.9万 | 5,280万 |
| ストークプラザ駒込 | 1991 | 46戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| サンパレス田端壱番館 | 2009 | 61戸 | 145.8万 | 7,590万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.7万 | 87.8万 | 82.7万 | - | 88.2万 | - | 107.0万 | 138.1万 |
| 3SLDK | - | 75.2万 | - | - | - | 80.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 79.4万 | 78.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 78.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 144.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 79.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 79.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 79.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 82.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 82.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 76.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 88.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 78.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2 K | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 65.12万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,770万 | 71.02万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 70.01万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額156,667円。
2LDK
149,000〜176,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。