ブランズ文京本駒込

東京都文京区本駒込5丁目42-8 | 築20年 | 43戸

推定相場

ブランズ文京本駒込

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、17年間で88.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の186,500円から2022年には229,333円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.7万円/㎡

レンジ

171.0〜256.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234

代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・24件）で、平均7,136万円です。3LDKが最も高く平均8,268万円、1Kは平均3,280万円です。

2件

3,280万

1LDK

4件

7,138万

2LDK

24件

7,136万

3LDK

23件

8,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,280万	3,280万	3,280万
1LDK	4件	7,138万	6,568万	7,699万
2LDK	24件	7,136万	5,895万	8,461万
3LDK	23件	8,268万	6,849万	9,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.3万円で、1-5階（87.1万円）と比べて2.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

87.1万/㎡

15件

6-10階

101万/㎡

22件

11-20階

89.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目42-8
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	24.79m² ～ 66.98m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

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千石駅

都営三田線

徒歩13分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立昭和小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ文京本駒込	2006	43戸	132.3万	3,280万
メゾン本駒込	1975	37戸	79.7万	3,680万
ガーラ文京本駒込	2009	34戸	116.0万	2,500万
ストークプラザ駒込	1991	46戸	88.5万	1,800万
アクサス文京本駒込	2016	40戸	112.1万	2,950万
ルフォン文京本駒込	2015	39戸	159.0万	8,980万
クリオ文京本駒込	2005	70戸	119.4万	4,080万
駒込ハイツ	1970	-	55.6万	2,030万
駒込コープ	1980	14戸	46.8万	1,680万
ダイホープラザ駒込	1992	27戸	110.6万	1,780万
ルピナス本駒込	1998	44戸	131.5万	6,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	94.4万	94.2万	-	-	118.4万	118.4万	134.3万	-
2LDK	89.3万	-	88.6万	89.1万	112.7万	129.6万	120.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	120.0万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,280万	132.32万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,280万	132.32万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,998万	134.34万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.29万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,080万	120万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,780万	131.87万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.48万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,880万	117.65万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,880万	117.65万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	119.14万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	119.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.48万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,080万	120万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	126.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.84万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.31万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,380万	110.19万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.84万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.09万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.41万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	90.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	90.68万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.27万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.27万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,498万	97.02万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,380万	95.26万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.22万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.34万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.28万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,798万	101.5万/㎡
2015年8月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,580万	81.94万/㎡
2015年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.52万/㎡
2015年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	5,180万	92.67万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.36万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.2万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.99万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.07万/㎡
2012年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.63万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.68万/㎡
2011年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.38万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.39万/㎡
2011年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.78万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.46万/㎡
2011年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.46万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,900万	73.16万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.36万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.89万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.43万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.41万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,320万	64.5万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額221,714円が相場です。

2LDK

225,000円

180,000〜320,000円

3LDK

221,714円

183,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

6件

30万以上

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,220円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,390円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,338円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,076円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,135円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,658円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,757円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,105円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,367円/㎡
2017年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,508円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,732円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	3,000円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,051円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,907円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,309円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,309円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,732円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。