ジェイパーク本駒込

東京都文京区本駒込1丁目11-6 | 築26年 | 42戸

推定相場

ジェイパーク本駒込

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.5万/㎡から2025年は113.3万/㎡へ、14年間で60.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には207,500円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均10,216万円です。3LDKが最も高く平均10,216万円、1LDKは平均5,802万円です。

1LDK

4件

5,802万

2LDK

6件

7,765万

3LDK

10件

10,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,802万	5,048万	6,991万
2LDK	6件	7,765万	7,435万	8,480万
3LDK	10件	10,216万	7,921万	11,551万

階数別の㎡単価

1-5階

98.6万/㎡

19件

6-10階

85.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目11-6
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	43.45m² ～ 104.98m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩6分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク本駒込	2000	42戸	113.3万	6,000万
クレアモントハウス	1986	21戸	92.2万	7,980万
白山ヒルズ	1985	28戸	101.5万	5,280万
日興ロイヤルパレス白山	1991	30戸	117.5万	5,580万
白山ファミーマンション	1978	10戸	58.2万	2,240万
スカイコート文京白山第２	2002	23戸	113.1万	2,300万
グランシャトレ本駒込	2001	20戸	71.7万	8,600万
本駒込４２６	1992	8戸	-	-
パレロワイヤル本駒込曙町	1987	20戸	125.9万	11,800万
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
文京本駒込コーポラティブハウス	2011	9戸	134.1万	10,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	102.7万	-	94.2万	113.3万
2LDK	-	-	-	-	108.6万	127.1万	-	-
3LDK	91.8万	87.1万	85.5万	95.2万	-	113.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	6,000万	113.25万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,990万	94.19万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	7,798万	127.11万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	113.4万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,998万	114.07万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	6,700万	98.81万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	6,700万	98.81万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.1万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.94万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	60㎡〜	6,300万	102.69万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	8,200万	95.24万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	85.55万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	85.55万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	100㎡〜	9,480万	90.31万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	85.55万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	85.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,950万	92.34万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	7,850万	91.18万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	54.36万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額146,667円。

1LDK

146,667円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,136円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,760円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,222円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。