エクレール後楽園

東京都文京区本郷1丁目30-18 | 築47年 | 13戸

推定相場

エクレール後楽園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.7万円/㎡

レンジ

82.2〜111.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558

代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・26件）で、平均5,031万円です。2DKが最も高く平均6,149万円、1Rは平均1,889万円です。

10件

1,889万

1DK

3件

2,607万

2DK

2件

6,149万

2LDK

26件

5,031万

2SLDK

3件

5,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,889万	1,523万	2,279万
1DK	3件	2,607万	2,558万	2,668万
2DK	2件	6,149万	6,069万	6,229万
2LDK	26件	5,031万	4,240万	6,735万
2SLDK	3件	5,170万	4,206万	6,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（56.4万円）と比べて7.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

56.4万/㎡

30件

4-7階

60.9万/㎡

7件

8階以上

64.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目30-18
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	13戸
専有面積	27.39m² ～ 80.31m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	桐越建設
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール後楽園	1979	13戸	61.3万	1,680万
メゾンドール本郷	1976	97戸	91.3万	5,580万
ベスト本郷	2000	27戸	90.2万	1,900万
プラウド本郷ヒルトップ	2014	91戸	303.5万	23,700万
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	2008	209戸	299.3万	22,500万
本郷真砂坂ハイツ	1981	38戸	73.5万	2,990万
真砂坂ハイツ	1981	40戸	131.1万	3,980万
スカイコート後楽園	1985	21戸	113.0万	1,580万
プラウド本郷真砂坂	2005	39戸	122.6万	8,980万
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス弐番館	1999	89戸	186.5万	12,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	48.7万	-	62.2万	58.9万	-	65.1万	61.3万
2LDK	56.1万	60.4万	66.4万	65.3万	66.0万	60.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	66.6万	56.3万	-	-	-
1DK	-	61.0万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	61.34万/㎡
2024年4月	低層	1R	30㎡〜	2,200万	65.08万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,899万	57.86万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,999万	59.35万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,499万	66.77万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,899万	57.86万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,499万	66.77万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,399万	65.28万/㎡
2022年6月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	56万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	56.25万/㎡
2022年5月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	61.34万/㎡
2022年1月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	59.34万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,399万	65.28万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	66.63万/㎡
2021年7月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	59.34万/㎡
2021年6月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	64.99万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,690万	70.86万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.68万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.75万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	68.36万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.68万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2019年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,099万	59.67万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.72万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,490万	67.9万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	62.26万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	45.64万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	65㎡〜	4,490万	67.9万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2019年11月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	49.34万/㎡
2019年10月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	50.99万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.72万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,598万	53.4万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,298万	48.94万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,298万	48.94万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,998万	59.33万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.74万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,698万	54.88万/㎡
2014年11月	低層	2DK	65㎡〜	3,798万	56.36万/㎡
2014年11月	低層	2DK	65㎡〜	3,898万	57.85万/㎡
2013年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,480万	42.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。