秀和春日レジデンス
東京都文京区春日2丁目20-12 | 築48年 | 74戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2025年は116万/㎡へ、10年間で85.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2023年には165,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均6,154万円です。3SLDKが最も高く平均7,396万円、2LDKは平均5,394万円です。
2LDK
5,394万
6件
2SLDK
5,827万
3件
3LDK
6,154万
10件
3SLDK
7,396万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,394万 | 4,640万 | 6,436万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,827万 | 4,810万 | 6,603万 |
| 3LDK | 10件 | 6,154万 | 4,760万 | 8,780万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,396万 | 7,156万 | 7,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（80.0万円）と比べて16.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
80万/㎡
3階以上
8件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 115.44m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和春日レジデンス | 1978 | 74戸 | 135.3万 | 8,780万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| エニス小石川 | 1996 | 34戸 | 180.9万 | 14,480万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| パークナード春日ヒルズ | 2004 | 27戸 | 174.4万 | 10,990万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| コア・ミキ６ | 1990 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 76.0万 | 67.8万 | - | - | - | - | 116.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 104.4万 | 84.4万 | 92.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 106.0万 | 101.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 78.6万 | 76.7万 | 64.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 135.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 91.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 104.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 78.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 61.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額164,333円。3LDKなら月額164,333円が相場です。
2LDK
162,000〜162,000円
162,000円
2SLDK
165,000〜190,000円
171,250円
3LDK
138,000〜185,000円
164,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。