ブリス弥生
東京都文京区弥生2丁目20-7 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、16年間で54.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・4件）で、平均1,859万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,939万円、１Ｒは平均1,821万円です。
２ＬＤＫ
6,939万
2件
１Ｒ
1,821万
3件
１Ｋ
1,859万
4件
1SLDK
6,325万
2件
2LDK
6,924万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,939万 | 6,214万 | 7,664万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,821万 | 1,346万 | 2,397万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,859万 | 1,302万 | 2,154万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,325万 | 5,166万 | 7,483万 |
| 2LDK | 2件 | 6,924万 | 6,780万 | 7,067万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 31.07m² ～ 56.35m² |
| 分譲会社 | 三越建設 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| リムテラス文京弥生 | 2021 | 4戸 | - | - |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001 | 30戸 | 192.5万 | 12,950万 |
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
| 藤和シティホームズ根津 | 2002 | 53戸 | 157.6万 | 9,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.1万 | - | 120.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 103万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.58万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額117,250円。
1LDK
115,000〜118,000円
117,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。