スカイコート後楽園第５
東京都文京区小石川4丁目1-10 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.3万/㎡から2024年は103.7万/㎡へ、14年間で12.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,431〜80,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・18件）で、平均2,601万円です。1 Kが最も高く平均2,838万円、1Kは平均2,601万円です。
1R
2,615万
4件
1K
2,601万
18件
1 K
2,838万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,615万 | 2,287万 | 2,748万 |
| 1K | 18件 | 2,601万 | 2,279万 | 3,237万 |
| 1 K | 8件 | 2,838万 | 2,321万 | 3,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.9万円で、1-5階（88.1万円）と比べて3.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
88.1万/㎡
6-10階
14件
89.4万/㎡
11-20階
4件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 25.47m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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東京メトロ丸ノ内線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園第５ | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 92.8万 | 87.1万 | 91.7万 | 98.4万 | 104.2万 | 103.7万 |
| 1R | - | 83.6万 | 93.4万 | - | 81.6万 | - | - | - |
| 1 K | 83.8万 | 82.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 109.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,904万 | 94万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（325件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,267円。
1K
64,000〜113,000円
81,267円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
180件
10〜15万
8件
全 325 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,200円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,200円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,092円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,200円 | 4,170円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,700円 | 3,993円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,700円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
他 295 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。