ストーク小石川
東京都文京区小石川2丁目24-12 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、11年間で133.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 21.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・25件）で、平均2,247万円です。1Kが最も高く平均2,357万円、1Rは平均2,247万円です。
1R
2,247万
25件
1K
2,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 2,247万 | 1,577万 | 2,880万 |
| 1K | 2件 | 2,357万 | 2,014万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（76.5万円）と比べて24.0万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
76.5万/㎡
4-7階
13件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.62m² ～ 23.82m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| エスバイエルマンション小石川 | 1997 | 36戸 | 163.3万 | 11,200万 |
| 小石川ヒルズ | 2002 | 80戸 | 226.0万 | 16,280万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| メゾンタカクラ | 1990 | 9戸 | 59.4万 | 800万 |
| 小石川コーポビアネーズ | 1979 | 54戸 | 80.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 83.3万 | 79.2万 | 88.2万 | 79.1万 | 79.1万 | 88.0万 | 118.7万 | 107.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 83.8万 | - | 129.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,880万 | 132.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 81.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 81.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 81.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額74,796円。1Kなら月額74,796円が相場です。
ワンルーム
60,000〜86,000円
74,870円
1R
68,000〜86,000円
77,143円
1K
62,000〜87,000円
74,796円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,730円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。