マジェスティコート小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目2-6 | 築21年 | 87戸
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
200920122014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.9万/㎡から2025年は208.6万/㎡へ、16年間で124.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万34万27万20万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は243,333〜255,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 66.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・18件）で、平均9,790万円です。3LDKが最も高く平均16,118万円、2LDKは平均9,790万円です。
2LDK
9,790万
18件
3LDK
16,118万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 9,790万 | 7,100万 | 12,980万 |
| 3LDK | 4件 | 16,118万 | 12,760万 | 20,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は204.2万円で、1-5階（117.2万円）と比べて87.0万円（+74.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
117.2万/㎡
6-10階
3件
204.2万/㎡
最上層と最下層の差: +87.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 52.56m² ～ 102.51m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三菱商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| スカイコート文京小石川第２ | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998 | 38戸 | 111.0万 | 8,980万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 | 2017 | 21戸 | 124.4万 | 4,200万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.7万 | - | - | - | - | - | - | 251.7万 |
| 2LDK | - | 89.5万 | 118.3万 | 126.8万 | 120.7万 | 137.6万 | 162.8万 | 146.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,750万 | 269.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 18,980万 | 246.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,000万 | 233.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 168.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,100万 | 124.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 162.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 137.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 122.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 91.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79.59万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.67万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 89.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額234,286円。3LDKなら月額308,333円が相場です。
1LDK
248,000〜380,000円
311,000円
2SLK
225,000〜250,000円
238,333円
2LDK
195,000〜255,000円
234,286円
2SLDK
250,000〜280,000円
265,000円
3LDK
285,000〜320,000円
308,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
15件
30万以上
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 315,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 348,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。