グランヴェール小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目1-11 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20092014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2021年は111万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・35件）で、平均7,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,713万円、１Ｋは平均2,274万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,205万
5件
３ＤＫ
5,750万
2件
３ＬＤＫ
10,081万
31件
２ＬＤＫ
7,939万
35件
１ＤＫ
3,419万
5件
１Ｋ
2,274万
28件
１ＬＤＫ
6,072万
12件
４ＬＤＫ
11,713万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,205万 | 6,967万 | 13,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,750万 | 5,500万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 10,081万 | 3,500万 | 17,944万 |
| ２ＬＤＫ | 35件 | 7,939万 | 5,390万 | 11,611万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,419万 | 2,800万 | 3,981万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,274万 | 1,759万 | 3,167万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,072万 | 3,000万 | 15,833万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 11,713万 | 11,083万 | 12,214万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
107.9万/㎡
6-10階
2件
100.2万/㎡
11-20階
4件
103.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 95.87m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998 | 38戸 | 111.0万 | 8,980万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
| クリオレミントンハウス文京播磨坂 | 2003 | - | - | - |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| ブランズタワー文京小日向 | 2013 | 83戸 | 256.3万 | 22,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.7万 | 96.0万 | - | 111.1万 | 111.0万 |
| 1LDK | - | - | 106.0万 | 109.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 110.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 109.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 112.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 109.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 105.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 89.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。