ベルレージュ小日向
東京都文京区小日向1丁目10-7 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.3万/㎡から2024年は148.6万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・13件）で、平均12,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,542万円、１Ｋは平均2,700万円です。
３ＬＤＫ
20,542万
8件
１ＤＫ
3,420万
3件
１Ｒ
2,723万
3件
２ＬＤＫ
8,622万
9件
１ＬＤＫ
5,685万
3件
１Ｋ
2,700万
5件
3LDK
12,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 20,542万 | 9,437万 | 84,692万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,420万 | 2,693万 | 4,200万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,723万 | 2,437万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,622万 | 6,214万 | 13,464万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,685万 | 4,454万 | 6,525万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,700万 | 2,518万 | 3,107万 |
| 3LDK | 13件 | 12,462万 | 9,037万 | 15,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.4万円で、1-2階（119.3万円）と比べて5.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
119.3万/㎡
3階以上
11件
124.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.50m² ～ 94.16m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| 小日向ハイツ | 1972 | 8戸 | 54.8万 | 3,399万 |
| 小日向ホームズ | 1973 | 28戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.3万 | 89.5万 | 101.6万 | 127.4万 | 145.4万 | 148.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,690万 | 145.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,990万 | 148.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,290万 | 151.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 148.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 132.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,580万 | 154.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 138.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,640万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,880万 | 136.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 101.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。