総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›文京区›小日向›秀和小日向レジデンス

秀和小日向レジデンス

東京都文京区小日向2丁目10-26 | 築48年 | 30戸

推定相場
秀和小日向レジデンス
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.5万円。周辺エリア平均（127.3万円）を8.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を9.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、11年間で134.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201420152018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,800円から2024年には228,333円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均8,285万円です。3LDKが最も高く平均8,285万円、2LDKは平均5,551万円です。
2LDK
2件
5,551万
3DK
3件
6,115万
3LDK
10件
8,285万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,551万 5,156万 5,946万
3DK 3件 6,115万 5,365万 6,490万
3LDK 10件 8,285万 5,880万 12,990万

階数別の㎡単価

1-2階
90.4万/㎡
13件
3階以上
86.2万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都文京区小日向2丁目10-26
築年月1978年4月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積50.75m² ～ 93.82m²
分譲会社秀和
施工会社淺沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和小日向レジデンス 1978 30戸 138.5万 12,990万
ファミールグラン小日向 2000 23戸 162.5万 12,980万
パークホームズ文京小日向ザレジデンス 2018 64戸 170.1万 15,790万
小日向テラス 2010 9戸 - -
ＣＲＯＳＳ小日向 2010 10戸 145.6万 12,900万
グラン・ミュゼ小日向 1991 5戸 118.2万 20,000万
パークハイム小日向 1983 15戸 135.0万 9,480万
ヴェルレージュ小日向 1997 31戸 145.4万 13,690万
ベルレージュ小日向 1997 30戸 145.4万 13,690万
小日向ハイツ 1972 8戸 54.8万 3,399万
ブリリア小日向 2004 22戸 227.4万 20,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220242025
3LDK 51.2万 58.4万 68.1万 - 89.4万 102.8万 - 123.9万
3DK - - - - - - 90.9万 113.9万
2LDK - - - 67.9万 62.3万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 3LDK 90㎡〜 12,900万 137.5万/㎡
2025年7月 - 3DK 55㎡〜 6,490万 113.87万/㎡
2025年4月 - 3DK 55㎡〜 6,490万 113.87万/㎡
2025年1月 - 3LDK 90㎡〜 8,980万 95.72万/㎡
2025年10月 - 3LDK 90㎡〜 12,990万 138.46万/㎡
2024年11月 - 3DK 55㎡〜 5,180万 90.88万/㎡
2022年11月 - 3LDK 70㎡〜 7,390万 102.76万/㎡
2021年7月 - 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.1万/㎡
2021年3月 - 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.3万/㎡
2021年10月 - 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.72万/㎡
2019年6月 - 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.86万/㎡
2018年4月 - 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.09万/㎡
2018年1月 - 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.09万/㎡
2016年2月 - 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.43万/㎡
2014年8月 - 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額280,000円が相場です。
2SDK
159,333円
148,000〜170,000円
2LDK
185,000円
170,000〜200,000円
3LDK
247,500円
230,000〜255,000円
4LDK
280,000円
280,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 - 3LDK 60㎡〜 255,000円 4,242円/㎡
2024年5月 - 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,327円/㎡
2024年5月 - 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,994円/㎡
2024年3月 - 3LDK 60㎡〜 255,000円 4,242円/㎡
2024年2月 - 3LDK 50㎡〜 250,000円 4,642円/㎡
2024年10月 - 3LDK 55㎡〜 230,000円 4,035円/㎡
2020年8月 - 4LDK 80㎡〜 280,000円 3,316円/㎡
2019年9月 - 4LDK 80㎡〜 280,000円 3,316円/㎡
2019年8月 - 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,160円/㎡
2019年2月 - 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,160円/㎡
2019年12月 - 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,911円/㎡
2018年3月 - 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,364円/㎡
2015年9月 - 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,614円/㎡
2015年3月 - 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,614円/㎡
2015年11月 - 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,475円/㎡
2014年9月 - 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,614円/㎡
2014年4月 - 2SDK 55㎡〜 148,000円 2,574円/㎡
2014年3月 - 2SDK 55㎡〜 160,000円 2,783円/㎡
2014年2月 - 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,614円/㎡
2014年1月 - 2SDK 55㎡〜 170,000円 2,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。