グランシャトレ文京小日向
東京都文京区小日向2丁目19-16 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20112015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.1万/㎡から2026年は165万/㎡へ、15年間で165.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,588万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 10,588万 | 8,576万 | 12,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 107.49m² |
| 分譲会社 | 星和ホームズ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャトレ文京小日向 | 1998 | 14戸 | 165.0万 | 11,580万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
| ネオマイム文京音羽 | 2004 | 78戸 | 105.3万 | 2,550万 |
| 江戸川ハイツ | 1977 | 15戸 | 45.8万 | 1,660万 |
| グランリビオ久世山 | 2004 | 20戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004 | 12戸 | 90.7万 | 13,200万 |
| 菱和パレス音羽 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 2,200万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010 | 10戸 | 145.6万 | 12,900万 |
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.8万 | 85.2万 | - | 140.9万 | 130.9万 | 176.4万 | 165.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,580万 | 165.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,580万 | 179.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,580万 | 165.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,190万 | 130.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,190万 | 130.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,890万 | 140.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。