プリズムスクエア本駒込
東京都文京区向丘2丁目36-8 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2023年は112.6万/㎡へ、9年間で31.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,125円から2025年には94,818円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均2,552万円です。1Rが最も高く平均2,552万円、1Kは平均2,529万円です。
1R
2,552万
8件
1K
2,529万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,552万 | 2,395万 | 2,812万 |
| 1K | 6件 | 2,529万 | 2,315万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
96万/㎡
8階以上
9件
82.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 41.00m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | シナネンアクシア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 86.5万 | 83.1万 | 101.3万 | 85.7万 | - | 112.6万 |
| 1K | 85.5万 | 83.4万 | - | - | 91.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 112.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,850万 | 60.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 84.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額82,746円。1Kなら月額82,746円が相場です。
ワンルーム
74,000〜113,000円
85,074円
1R
74,500〜96,000円
83,500円
1K
74,000〜110,000円
82,746円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
79件
10〜15万
7件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,310円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,113円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。