藤和シティホームズ文京向丘

東京都文京区向丘2丁目28-13 | 築27年 | 29戸

推定相場

藤和シティホームズ文京向丘

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920122014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.7万/㎡から2024年は143.1万/㎡へ、15年間で105.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均7,353万円です。3LDKが最も高く平均7,505万円、1LDKは平均4,929万円です。

1LDK

10件

4,929万

2LDK

12件

7,353万

3LDK

3件

7,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,929万	4,459万	5,784万
2LDK	12件	7,353万	6,829万	8,576万
3LDK	3件	7,505万	6,849万	7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（77.1万円）と比べて21.3万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.1万/㎡

14件

4-7階

113.1万/㎡

6件

8階以上

98.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区向丘2丁目28-13
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	29戸
専有面積	36.64m² ～ 92.30m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩4分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ文京向丘	1999	29戸	141.4万	8,090万
ロイヤルグリーン本郷	1995	54戸	91.3万	4,990万
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
サンウッド文京東大前エストライフ	2003	39戸	187.4万	11,980万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	111.5万	109.8万	109.8万	143.1万
1LDK	76.4万	69.0万	78.2万	-	-	-	94.9万	-
3LDK	66.3万	-	-	78.3万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,090万	141.44万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	144.76万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.79万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,100万	94.89万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.79万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.05万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.54万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.54万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.54万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.54万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.55万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,300万	76.38万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.35万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.23万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.23万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.97万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.6万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.65万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.25万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,300万	76.38万/㎡
2012年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.97万/㎡
2011年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,200万	74.06万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.06万/㎡
2009年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.59万/㎡
2009年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,194円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。