アトラスヒルズ文京白山
東京都文京区向丘2丁目29-5 | 築21年 | 94戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
200920122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は206.7万/㎡へ、17年間で156.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,714円から2025年には206,600円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均11,208万円です。3LDKが最も高く平均11,208万円、1SLDKは平均6,792万円です。
1LDK
7,157万
8件
1SLDK
6,792万
3件
2LDK
7,866万
3件
3LDK
11,208万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 7,157万 | 5,731万 | 9,480万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,792万 | 6,711万 | 6,941万 |
| 2LDK | 3件 | 7,866万 | 7,509万 | 8,134万 |
| 3LDK | 10件 | 11,208万 | 6,976万 | 17,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（111.6万円）と比べて0.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
111.6万/㎡
6-10階
10件
101.1万/㎡
11-20階
7件
112.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 45.53m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩4分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩7分
東大前駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 102.1万 | - | 109.4万 | - | - | - | 206.7万 |
| 3LDK | - | - | 111.5万 | 125.2万 | - | - | 219.0万 | - |
| 2LDK | 107.6万 | - | - | - | 134.1万 | 137.7万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 101.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 206.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,280万 | 218.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 137.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,750万 | 123.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,950万 | 126.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,950万 | 126.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 111.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 100.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 107.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 93.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 96.18万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.12万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.38万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 81.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の25%）で、平均月額101,474円。3LDKなら月額236,625円が相場です。
1R
89,000〜110,000円
96,714円
1K
90,000〜125,000円
101,474円
1LDK
152,000〜220,000円
170,375円
1SLDK
148,400〜225,000円
206,067円
2LDK
200,000〜260,000円
226,824円
3LDK
198,000〜260,000円
236,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
13件
15〜20万
16件
20〜30万
31件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 223,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,189円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 243,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,408円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。