サンウッド文京東大前エストライフ

東京都文京区向丘1丁目12-1 | 築23年 | 39戸

推定相場

サンウッド文京東大前エストライフ

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920122014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、16年間で118.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は248,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

18件

8,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	8,949万	7,958万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.0万円で、1-3階（107.3万円）と比べて5.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

107.3万/㎡

4件

4-7階

103.8万/㎡

9件

8階以上

113万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区向丘1丁目12-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	48.08m² ～ 77.90m²
分譲会社	東京電力サンウッド東電不動産管理
施工会社	東急建設
管理会社	森ビルエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立誠之小学校

中学校

区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンウッド文京東大前エストライフ	2003	39戸	187.4万	11,980万
アーバンコートサカスタワー１２	1991	8戸	97.7万	6,990万
ロイヤルグリーン本郷	1995	54戸	91.3万	4,990万
藤和シティホームズ文京向丘	1999	29戸	141.4万	8,090万
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万
プラハテラス東大前	2016	6戸	80.7万	5,980万
パールマンション白山	1992	25戸	121.2万	1,980万
ＯＬＩＯ白山	2001	45戸	100.7万	2,160万
スカイコートパレス東大前	2012	36戸	173.2万	7,480万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
メインステージ白山２	2008	30戸	118.6万	2,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2025
2LDK	79.7万	77.9万	93.5万	98.2万	-	125.2万	127.6万	187.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,980万	187.37万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,499万	130.4万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,499万	130.4万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,280万	127.04万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,480万	116.99万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,750万	121.21万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,480万	116.99万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,480万	145.45万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	6,280万	96.35万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	98.22万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.53万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.41万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.48万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,200万	81.33万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,990万	78.05万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,830万	74.11万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額233,000円。

2LDK

233,000円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,835円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,441円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	248,000円	3,879円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,597円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	161,000円	3,349円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,128円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,590円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,590円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。