ベルジェンド文京千駄木グレイス
東京都文京区千駄木4丁目7 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.1万/㎡から2025年は159.5万/㎡へ、8年間で64.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,400〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 40.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均5,287万円です。1LDKが最も高く平均5,287万円、1Rは平均3,976万円です。
1R
3,976万
4件
1LDK
5,287万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,976万 | 3,751万 | 4,205万 |
| 1LDK | 9件 | 5,287万 | 4,920万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.5万円で、1-5階（113.6万円）と比べて5.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
4件
113.6万/㎡
6-10階
6件
99.9万/㎡
11-20階
4件
119.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 31.54m² ～ 40.76m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立千駄木小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015 | 28戸 | 159.5万 | 6,500万 |
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| 朝日動坂マンション | 1983 | 93戸 | 146.3万 | 7,199万 |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ワールドパレス千駄木 | 1996 | 23戸 | 140.4万 | 9,490万 |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
| シティインデックス山手動坂 | 2022 | 38戸 | 143.0万 | 4,290万 |
| イクシア文京千駄木 | 2007 | 42戸 | 111.6万 | 5,580万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.2万 | 94.1万 | 100.6万 | - | 122.2万 | 122.2万 | 159.5万 |
| 1R | 100.8万 | - | - | - | 111.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 159.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 116.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,790万 | 120.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 100.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 93.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 93.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額151,200円。1LDKなら月額151,200円が相場です。
ワンルーム
114,000〜128,000円
121,400円
1R
110,000〜119,000円
114,667円
1LDK
115,000〜185,000円
151,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。