シルバーパレス千駄木
東京都文京区千駄木3丁目36-8 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、11年間で105.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には90,000円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 54.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均5,555万円です。ーが最も高く平均5,661万円、1SLDKは平均4,314万円です。
ー
5,661万
2件
1SLDK
4,314万
2件
2DK
4,357万
5件
2LDK
5,555万
17件
3DK
4,353万
2件
3LDK
5,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,661万 | 5,384万 | 5,937万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,314万 | 4,314万 | 4,314万 |
| 2DK | 5件 | 4,357万 | 3,521万 | 4,618万 |
| 2LDK | 17件 | 5,555万 | 3,832万 | 6,741万 |
| 3DK | 2件 | 4,353万 | 4,052万 | 4,654万 |
| 3LDK | 4件 | 5,166万 | 4,474万 | 5,959万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
81.6万/㎡
6-10階
26件
68.4万/㎡
11-20階
2件
78.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.80m² ～ 80.39m² |
| 分譲会社 | 日医神和 |
| 施工会社 | 浅沼組 東京支店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩11分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立汐見小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| 千駄木センチュリー２１ | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984 | 27戸 | 83.5万 | 1,580万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.2万 | 68.0万 | - | 71.1万 | - | 78.2万 | 72.1万 | 113.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 65.1万 | 57.9万 | - |
| 2DK | - | - | 59.4万 | - | 86.3万 | - | - | - |
| 3DK | 62.0万 | - | 57.5万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 75.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 57.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 85.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 85.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,899万 | 85.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,130万 | 57.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,720万 | 59.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 68.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 80.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,370万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 68.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 3,899万 | 71.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 4,299万 | 79.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,749万 | 75.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,749万 | 75.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 80.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 58.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額139,600円。
3DK
128,000〜145,000円
139,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。