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シンシア千駄木

東京都文京区千駄木3丁目34-10 | 築24年 | 69戸

推定相場
シンシア千駄木
最新データ
2025年10月
売買62件 / 賃貸283件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（119.2万円）より24.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,231円から2026年には100,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 23.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・28件）で、平均2,884万円です。1 Rが最も高く平均3,177万円、1Kは平均2,853万円です。
1R
28件
2,884万
1 R
19件
3,177万
1K
15件
2,853万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 2,884万 1,900万 3,800万
1 R 19件 3,177万 1,928万 4,461万
1K 15件 2,853万 2,151万 3,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（66.8万円）と比べて16.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.8万/㎡
21件
6-10階
81.3万/㎡
30件
11-20階
82.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目34-10
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数69戸
専有面積20.97m² ～ 33.60m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社熊谷組
管理会社エレマックス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万
パークウェル千駄木駅前 2003 64戸 119.8万 2,400万
イトーピアアクシス千駄木 1990 33戸 126.2万 4,980万
クリオ千駄木壱番館 1995 76戸 108.1万 1,730万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万
ソアブール千駄木駅前 2006 44戸 111.6万 2,480万
千駄木センチュリー２１ 1982 29戸 108.7万 8,780万
プレジール千駄木 1998 25戸 92.3万 6,980万
ジーエスグランド文京千駄木 2020 34戸 137.6万 4,480万
イトーピア千駄木マンション 1984 45戸 124.7万 4,398万
ダイヤハイツ千駄木 1984 27戸 83.5万 1,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1R 74.4万 73.4万 83.8万 98.5万 99.4万 100.7万 105.7万 90.6万
1K 81.0万 82.2万 79.3万 - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,900万 90.61万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 105.66万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,300万 98.22万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,380万 100.6万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,470万 103.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,150万 102.53万/㎡
2022年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,110万 100.63万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,110万 100.63万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,150万 93.76万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,050万 97.76万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 99.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 83.82万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,630万 79.29万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 81.83万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 73.44万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,660万 80.2万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 81.77万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 84.98万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,480万 74.77万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,380万 71.76万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,580万 76.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,460万 74.17万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,660万 80.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 81.77万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,400万 71.43万/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,450万 72.92万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.5万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,180万 65.73万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 79.73万/㎡
2015年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,390万 72.06万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 82.69万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,700万 81.07万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 68.91万/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,650万 79.9万/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 82.69万/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 76.3万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 81.77万/㎡
2014年9月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,800万 82.69万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,390万 71.13万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,370万 65.34万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 76.3万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,000万 60.3万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,100万 63.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,390万 71.13万/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,450万 60.85万/㎡
2014年11月 10〜12階 1 R 20㎡〜 1,480万 62.11万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,100万 52.46万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,200万 57.23万/㎡
2013年4月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,480万 73.81万/㎡
2013年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,240万 59.14万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額94,516円。1Kなら月額108,140円が相場です。
ワンルーム
94,516円
70,000〜152,000円
1R
97,641円
72,000〜133,000円
1K
108,140円
66,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
100件
10〜15万
110件
15〜20万
5件
全 283 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 5,455円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,244円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,735円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,244円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 111,000円 5,293円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 111,000円 5,311円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 154,000円 4,583円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,720円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,904円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 3,988円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,769円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,524円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 154,000円 4,583円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 142,000円 4,226円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 152,000円 4,524円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,904円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 106,000円 5,072円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 106,000円 5,055円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 147,000円 4,375円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 137,000円 4,077円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 149,000円 4,435円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 142,000円 4,226円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,524円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,904円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 110,000円 3,274円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,864円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,880円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,904円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。