パークウェル千駄木駅前

東京都文京区千駄木3丁目34-9 | 築23年 | 64戸

推定相場

パークウェル千駄木駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201020122016202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の83万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、16年間で44.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,750円から2026年には81,333円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,392万円です。1 Kが最も高く平均2,927万円、1Kは平均2,392万円です。

8件

2,392万

1 K

3件

2,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,392万	2,164万	2,663万
1 K	3件	2,927万	2,780万	3,058万

階数別の㎡単価

1-3階

98.1万/㎡

8件

4-7階

87.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目34-9
築年月	2003年6月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	19.87m² ～ 28.30m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
イトーピア千駄木マンション	1984	45戸	124.7万	4,398万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万
ジーエスグランド文京千駄木	2020	34戸	137.6万	4,480万
イトーピア千駄木ストーリア	1997	34戸	145.2万	10,500万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2016	2022	2023	2026
1K	-	-	87.1万	111.3万	102.2万	119.8万
1 K	83.0万	81.9万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	119.83万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	97.56万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	106.87万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	102.85万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	119.83万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	89.87万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	84.88万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,720万	86.57万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	79.52万/㎡
2012年4月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,700万	81.89万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,925円。

81,925円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

118件

10〜15万

2件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,994円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,016円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,089円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,194円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,278円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,805円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,167円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,185円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,363円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,191円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,994円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,239円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,894円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,314円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,167円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,094円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,142円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,994円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,722円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,894円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。