ベルヴィータ千駄木
東京都文京区千駄木3丁目41-18 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20092012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2025年は178.8万/㎡へ、16年間で149.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では69.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均7,829万円です。3LDKが最も高く平均10,383万円、2LDKは平均7,829万円です。
2LDK
7,829万
13件
3LDK
10,383万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 7,829万 | 7,095万 | 8,778万 |
| 3LDK | 5件 | 10,383万 | 8,258万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（66.0万円）と比べて4.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
66万/㎡
4-7階
12件
98.3万/㎡
8階以上
4件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目41-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 青木不動産 青木不動産建物サービス |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ニューライフ千駄木弐番館 | 1983 | 35戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989 | 15戸 | 109.4万 | 8,000万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.6万 | 82.7万 | 81.0万 | 82.4万 | - | - | - | 178.8万 |
| 2LDK | 70.3万 | 72.0万 | 65.9万 | - | 84.2万 | 105.8万 | 114.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 178.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 115.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 121.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 105.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 69.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.86万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.34万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.62万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。