アドリーム千駄木
東京都文京区千駄木4丁目7-10 | 築32年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は85.2万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,714〜66,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
103.4〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 16.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,599万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 1,599万 | 1,367万 | 1,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（72.9万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
72.9万/㎡
6-10階
20件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 16.35m² ～ 16.86m² |
| 分譲会社 | 日本信販 明光トレーディング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | タワーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩10分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015 | 28戸 | 159.5万 | 6,500万 |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
| 朝日動坂マンション | 1983 | 93戸 | 146.3万 | 7,199万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
| ワールドパレス千駄木 | 1996 | 23戸 | 140.4万 | 9,490万 |
| シティインデックス山手動坂 | 2022 | 38戸 | 143.0万 | 4,290万 |
| イクシア文京千駄木 | 2007 | 42戸 | 111.6万 | 5,580万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.7万 | 70.5万 | 72.4万 | 70.1万 | 72.7万 | 91.7万 | 87.7万 | 85.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 91.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 79.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 97.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 87.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,499万 | 91.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 74.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 71.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 70.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 70.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 59.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 56.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 56.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（231件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,795円。1Kなら月額63,795円が相場です。
ワンルーム
62,000〜64,000円
63,250円
1R
59,000〜65,000円
62,000円
1K
55,000〜73,000円
63,795円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
230件
15〜20万
1件
全 231 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
他 201 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。