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アドリーム文京動坂

東京都文京区千駄木4丁目13-6 | 築29年 | 88戸

推定相場
アドリーム文京動坂
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.3万円。周辺エリア平均（119.2万円）を20.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を13.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、17年間で153.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2025年には182,875円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均7,408万円です。3LDKが最も高く平均7,408万円、1Kは平均2,349万円です。
1K
7件
2,349万
2LDK
29件
6,330万
3LDK
29件
7,408万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,349万 2,012万 2,580万
2LDK 29件 6,330万 5,369万 8,410万
3LDK 29件 7,408万 6,135万 9,980万

階数別の㎡単価

1-5階
89.8万/㎡
32件
6-10階
78.5万/㎡
14件
11-20階
86.8万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都文京区千駄木4丁目13-6
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数88戸
専有面積16.19m² ～ 102.43m²
分譲会社日本信販
施工会社長谷工コーポレーション 竹中工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩11分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩12分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドリーム文京動坂 1997 88戸 143.3万 2,580万
ブリリア山手動坂グランスイート 2016 59戸 165.9万 11,780万
シティインデックス山手動坂 2022 38戸 143.0万 4,290万
サンテミリオン田端 2008 26戸 96.4万 2,500万
メインステージ田端壱番館 2007 44戸 105.4万 2,700万
メインステージ田端弐番館 2007 35戸 78.1万 2,000万
クリオ千駄木動坂 2005 55戸 142.5万 7,680万
グランドステージ千駄木 1999 45戸 132.4万 7,480万
パークステージ千駄木 1999 45戸 - -
ダイホープラザ千駄木 1997 86戸 92.6万 1,580万
アドリーム千駄木 1994 81戸 84.4万 1,380万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 105.0万 - - - 125.8万 130.0万 140.6万
2LDK 94.0万 89.8万 104.3万 106.2万 97.7万 110.8万 117.9万 -
3LDK 73.8万 89.8万 - - 100.2万 104.1万 138.9万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,580万 143.34万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,480万 137.78万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,100万 116.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.05万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,980万 138.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 110.72万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,580万 143.34万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.11万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,290万 127.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,780万 111万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.14万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,560万 100.79万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,240万 124.45万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.18万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,400万 101.21万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.8万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,950万 99.16万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.14万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.8万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,499万 104.31万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,499万 104.31万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,699万 108.1万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,699万 108.1万/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,650万 88.21万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,499万 104.31万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,700万 105.01万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,290万 89.75万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,290万 89.75万/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,590万 94.03万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.88万/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,590万 94.03万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.49万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.26万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.47万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 73.77万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.33万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.29万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.68万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.62万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,090万 86.89万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,090万 79.33万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,299万 75.61万/㎡
2016年2月 13〜14階 ー 70㎡〜 5,299万 75.61万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,499万 78.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,090万 79.33万/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.92万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,690万 81.19万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額75,500円。3LDKなら月額206,125円が相場です。
1K
75,500円
62,000〜198,000円
1LDK
127,000円
123,000〜140,000円
2LDK
185,500円
158,000〜220,000円
3LDK
206,125円
149,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
3件
10〜15万
14件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,033円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,214円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 74,000円 4,111円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,706円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,101円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,547円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,941円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,036円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 71,000円 3,944円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,815円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,706円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,754円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,780円/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,500円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,171円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 187,000円 3,350円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,368円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,547円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 55㎡〜 198,000円 3,547円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,815円/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,754円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,667円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。