ニューライフ千駄木壱番館
東京都文京区千駄木3丁目33-7 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には76,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 45.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・8件）で、平均3,066万円です。2LDKが最も高く平均6,022万円、1DKは平均3,066万円です。
1DK
3,066万
8件
1LDK
4,109万
4件
2DK
4,550万
5件
2LDK
6,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,066万 | 1,780万 | 3,862万 |
| 1LDK | 4件 | 4,109万 | 3,674万 | 4,850万 |
| 2DK | 5件 | 4,550万 | 3,631万 | 5,035万 |
| 2LDK | 4件 | 6,022万 | 4,728万 | 7,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、4-7階（77.9万円）と比べて10.3万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
12件
77.9万/㎡
8階以上
10件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目33-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 28.68m² ～ 66.56m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立汐見小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ千駄木壱番館 | 1983 | 33戸 | 62.1万 | 1,780万 |
| ニューライフ千駄木弐番館 | 1983 | 35戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 91.4万 | 61.5万 | 102.5万 | 62.1万 |
| 2LDK | - | - | 82.1万 | - | - | - | 110.2万 | - |
| 2DK | - | - | 76.2万 | - | - | 96.8万 | - | - |
| 1LDK | 65.2万 | - | 81.1万 | 75.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 115.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,550万 | 100.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,590万 | 96.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 61.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,630万 | 97.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 65.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 64.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額77,125円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
ワンルーム
66,000〜69,000円
67,500円
1DK
69,000〜90,000円
77,125円
2DK
125,000〜130,000円
128,333円
2LDK
120,000〜180,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。