イトーピアアクシス千駄木
東京都文京区千駄木3丁目34-8 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2026年は126.2万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2024年には135,000円へ、67.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 39.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均4,337万円です。1LDKが最も高く平均4,337万円、1Kは平均2,704万円です。
1K
2,704万
4件
1LDK
4,337万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,704万 | 2,320万 | 3,252万 |
| 1LDK | 14件 | 4,337万 | 3,418万 | 5,731万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
75.7万/㎡
4-7階
7件
85.8万/㎡
8階以上
2件
65.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.61m² ～ 45.93m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| ジーエスグランド文京千駄木 | 2020 | 34戸 | 137.6万 | 4,480万 |
| ニューライフ千駄木壱番館 | 1983 | 33戸 | 62.1万 | 1,780万 |
| 千駄木センチュリー２１ | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.1万 | 70.9万 | 66.4万 | - | - | 92.9万 | - | 126.2万 |
| 1K | 63.1万 | - | - | 67.6万 | 84.2万 | - | 69.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 92.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 92.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,990万 | 84.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,400万 | 67.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 75.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 78.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 90.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,640万 | 66.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額84,553円。2Kなら月額168,667円が相場です。
ワンルーム
70,000〜88,000円
79,000円
1R
73,000〜85,500円
78,125円
1K
70,000〜118,000円
84,553円
1LDK
108,000〜160,000円
132,308円
2K
160,000〜178,000円
168,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
19件
10〜15万
15件
15〜20万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,969円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。