オープンレジデンシア千駄木フロントコート
東京都文京区千駄木2丁目20-12 | 築5年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の144.6万/㎡から2025年は154.9万/㎡へ、3年間で7.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
163.1〜271.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 33.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均5,451万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,103万円、1LDKは平均4,921万円です。
１ＬＤＫ
5,451万
13件
３ＬＤＫ
12,103万
3件
２ＬＤＫ
7,296万
6件
1LDK
4,921万
5件
2LDK
9,205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,451万 | 4,300万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,103万 | 11,000万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,296万 | 5,067万 | 8,482万 |
| 1LDK | 5件 | 4,921万 | 4,222万 | 5,485万 |
| 2LDK | 2件 | 9,205万 | 8,480万 | 9,930万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.06m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立汐見小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア千駄木フロントコート | 2021 | 32戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| ルネ千駄木プラザ | 1987 | 133戸 | 140.5万 | 12,000万 |
| パークハイム千駄木 | 1987 | 24戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997 | 37戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| パロス千駄木 | 1997 | 76戸 | 154.9万 | 11,000万 |
| ハイライフ文京 | 1977 | - | - | - |
| ハイライフ文京 | 1977 | - | - | - |
| ドミール千駄木 | 1970 | 52戸 | 109.8万 | 4,799万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 160.4万 | - | - | 154.9万 |
| 1LDK | 136.7万 | 132.3万 | 120.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,000万 | 120.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,400万 | 132.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,400万 | 132.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,550万 | 136.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 160.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,850万 | 136.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。