ルリオン千石リンク
東京都文京区千石4丁目44-8 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,250円から2025年には108,400円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・24件）で、平均8,901万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,094万円、1Kは平均2,763万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
18,094万
2件
３ＬＤＫ
12,595万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,333万
2件
２ＬＤＫ
8,901万
24件
４ＬＤＫ
17,053万
2件
１ＬＤＫ
5,786万
6件
１Ｋ
3,113万
3件
1K
2,763万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,094万 | 17,188万 | 19,000万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,595万 | 7,789万 | 22,786万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,333万 | 7,900万 | 10,766万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 8,901万 | 4,328万 | 19,575万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 17,053万 | 14,426万 | 19,679万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,786万 | 5,118万 | 6,199万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,113万 | 2,936万 | 3,412万 |
| 1K | 4件 | 2,763万 | 2,610万 | 3,004万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
102.5万/㎡
4-7階
2件
88.3万/㎡
8階以上
4件
90.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 51.72m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 技研興業 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立駕籠町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 2000 | 29戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| オープンレジデンシア文京六義園テラス | 2020 | 19戸 | - | - |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| ワコーレ第２千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.2万 | 93.5万 | 102.5万 | - | 102.5万 |
| 1LDK | 79.9万 | - | - | - | 123.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 102.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,398万 | 123.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 102.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,240万 | 81.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額88,746円。1Kなら月額88,746円が相場です。
ワンルーム
82,000〜120,000円
93,388円
1R
80,500〜88,000円
84,114円
1K
74,000〜120,000円
88,746円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
65件
10〜15万
5件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,800円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,400円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,710円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。