グリーンパーク文京千石
東京都文京区千石4丁目1-21 | 築2年 | 35戸
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の143.5万/㎡から2026年は226.3万/㎡へ、2年間で57.7%上昇しました（年平均+28.9%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.3万円/㎡
レンジ
172.0〜286.7万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均10,720万円です。3LDKが最も高く平均15,090万円、2LDKは平均10,720万円です。
２ＬＤＫ
11,172万
4件
2LDK
10,720万
4件
3LDK
15,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 11,172万 | 10,344万 | 13,000万 |
| 2LDK | 4件 | 10,720万 | 9,299万 | 11,980万 |
| 3LDK | 2件 | 15,090万 | 14,200万 | 15,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は213.3万円で、1-3階（211.4万円）と比べて1.9万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
211.4万/㎡
4-7階
2件
213.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | Human Care |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク文京千石 | 2024 | 35戸 | 226.3万 | 11,980万 |
| GREEN PARK文京千石 | 2023 | - | - | - |
| パークハウス文京千石 | 2011 | 55戸 | 194.8万 | 10,900万 |
| フォレンツタワー文京千石 | 2009 | 62戸 | 153.4万 | 9,880万 |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005 | 46戸 | - | - |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
| コンフォラス千石 | 2007 | - | - | - |
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 143.5万 | 204.0万 | 226.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 226.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,600万 | 200.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,000万 | 207.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,200万 | 200.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 225.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,810万 | 143.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。