幸町の土地相場
東京都府中市幸町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が703,475円高くなります。
4m未満
10件
175万/坪
4〜6m
33件
198万/坪
6〜8m
4件
245万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価217万円で最も高く、ほぼ台形（164万円）と比べて33%の差があります。
長方形
15件
217万/坪
ほぼ長方形
20件
196万/坪
不整形
3件
185万/坪
ほぼ台形
6件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
5件
219万/坪
北西
4件
209万/坪
南
12件
204万/坪
北東
6件
195万/坪
北
12件
183万/坪
東
7件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
117.0万/坪
35.4万/㎡
平均価格
4,873万円
取引実績
49件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万170万121万72万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪149万円へ、16年間で+209.2%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000万円
70坪〜（230㎡〜）
172.5万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
27坪〜（90㎡〜）
124.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
9坪〜（30㎡〜）
121.2万/坪
2021年第1四半期
4,700万円
33坪〜（110㎡〜）
141.2万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2020年第3四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2020年第2四半期
9,200万円
73坪〜（240㎡〜）
126.7万/坪
2020年第1四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2019年第1四半期
7,200万円
67坪〜（220㎡〜）
108.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
幸町は府中市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価117.0万/坪。
1つ上の八幡町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）