紅葉丘の土地相場
東京都府中市紅葉丘 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市紅葉丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.5万円（成約139件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,881円高くなります。
4m未満
16件
146万/坪
4〜6m
91件
145万/坪
6〜8m
17件
162万/坪
8m以上
8件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価164万円で最も高く、台形（112万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
10件
164万/坪
長方形
23件
156万/坪
ほぼ正方形
10件
151万/坪
ほぼ整形
10件
148万/坪
ほぼ長方形
52件
147万/坪
不整形
23件
140万/坪
袋地等
7件
119万/坪
台形
4件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
12件
165万/坪
南東
23件
159万/坪
北
18件
157万/坪
南西
19件
150万/坪
北東
13件
146万/坪
南
22件
140万/坪
接面道路無
4件
132万/坪
西
8件
128万/坪
北西
20件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
28件
事務所
1件
平均坪単価
89.5万/坪
27.1万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
4,681万円
取引実績
139件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2026年は坪143万円へ、18年間で+56.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
27坪〜（90㎡〜）
132.2万/坪
2026年第1四半期
5,600万円
36坪〜（120㎡〜）
154.3万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
133坪〜（440㎡〜）
97.7万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
27坪〜（90㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
47坪〜（155㎡〜）
96.0万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
紅葉丘は府中市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価89.5万/坪。
1つ上の浅間町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
紅葉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 38.6万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 多磨 110m |
| 府中市紅葉丘３丁目３１番８ | 29.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 多磨 350m |
| 府中市紅葉丘２丁目４番２７ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 多磨 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）