紅葉丘のマンション相場
東京都府中市紅葉丘 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市紅葉丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約57件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築35年は32.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
47.6万/㎡
築10年
3件
50.0万/㎡
築15年
11件
46.8万/㎡
築20年
13件
43.9万/㎡
築25年
10件
43.0万/㎡
築30年
8件
41.8万/㎡
築35年
3件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＤＫの平均価格は1,491万円。
２ＬＤＫ
6件
2,905万円
１ＬＤＫ
2件
2,803万円
２ＤＫ
6件
1,934万円
３ＤＫ
2件
2,398万円
３ＬＤＫ
34件
3,118万円
１ＤＫ
2件
1,491万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,557万円
取引実績
57件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,768万円
34件
２ＬＤＫ
2,733万円
6件
２ＤＫ
1,633万円
6件
１ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＤＫ
2,300万円
2件
１ＤＫ
1,180万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
オープンフロア
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2024年第4四半期
900万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紅葉丘のマンション一覧（9棟）
セボン紅葉丘メープルタウン
築22年
| 3階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセル府中紅葉丘
築35年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,690万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買32件
モンシャトーラポール多摩
築38年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン府中紅葉丘
築33年
| 7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ルネステージ府中紅葉丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリー府中紅葉丘
築35年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルジュール府中紅葉丘
築21年
| 7階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ヘキサード
築48年
| 2階建
| 6戸
1,500万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ミオカステーロ府中紅葉丘
築23年
| 8階建
| 30戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
紅葉丘は府中市内32地区中26位（上位19%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の矢崎町とは1%の差。
最寄り駅の相場
紅葉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 38.6万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 多磨 110m |
| 府中市紅葉丘３丁目３１番８ | 29.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 多磨 350m |
| 府中市紅葉丘２丁目４番２７ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 多磨 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）