美好町の一戸建て相場

Name: 美好町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市美好町 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市美好町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約114件、前年比+20.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美好町の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,895万円

うち土地分

13,330万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,704万円。木造（6,022万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,704万

8件

鉄骨造

12,384万

9件

軽量鉄骨造

6,607万

8件

木造

6,022万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,270万

9件

80〜100㎡

5,514万

41件

100〜120㎡

6,252万

33件

120〜150㎡

7,053万

7件

150㎡以上

22,473万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,668万

4件

4〜6m

5,856万

48件

6〜8m

9,912万

32件

8m以上

13,451万

26件

美好町 51.0万/㎡府中市内 7位/32地区

平均㎡単価

51.0万/㎡

前年比 ▲20.0%

平均価格

7,484万円

取引実績

114件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

59万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,200万円

6件

４ＬＤＫ

5,620万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＤＫ

6,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

３Ｋ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 75㎡〜 89.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 160㎡〜 37.5万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 130㎡〜 49.2万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 47.7万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 81.2万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 120㎡〜 49.2万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 105㎡〜 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

美好町は府中市内32地区中7位（上位78%）。単価51.0万/㎡。 1つ上の本町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+32%

2 緑町

61.6万

+21%

3 八幡町

55.8万

+9%

4 片町

55.3万

+8%

5 幸町

51.4万

+1%

6 本町

51.1万

+0%

7 美好町 ◀

51.0万

―

8 矢崎町

47.0万

-8%

9 若松町

46.5万

-9%

10 清水が丘

46.4万

-9%

11 白糸台

44.3万

-13%

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

-15%

22 武蔵台

39.5万

-23%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

-24%

32 日新町

32.1万

-37%

他 8 地区

最寄り駅の相場

美好町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市美好町１丁目２３番１４	37.0万/㎡	+4.2%	住宅	分倍河原 570m
府中市美好町２丁目４５番７	32.6万/㎡	+4.2%	住宅	分倍河原 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美好町の他の不動産相場