清水が丘の土地相場
東京都府中市清水が丘 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市清水が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.9万円（成約92件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が526,012円高くなります。
4m未満
13件
146万/坪
4〜6m
51件
175万/坪
6〜8m
16件
199万/坪
8m以上
4件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価193万円で最も高く、袋地等（136万円）と比べて42%の差があります。
長方形
13件
193万/坪
不整形
19件
183万/坪
台形
6件
182万/坪
ほぼ長方形
32件
174万/坪
ほぼ台形
12件
173万/坪
ほぼ正方形
4件
168万/坪
ほぼ整形
3件
148万/坪
袋地等
3件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（170万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
7件
203万/坪
西
18件
192万/坪
接面道路無
5件
179万/坪
南西
13件
176万/坪
東
10件
175万/坪
北
15件
170万/坪
北西
4件
167万/坪
北東
4件
162万/坪
南
15件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
11件
平均坪単価
106.9万/坪
32.3万/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
5,038万円
取引実績
92件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万152万111万70万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2026年は坪140万円へ、18年間で+18.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
38坪〜（125㎡〜）
140.2万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
70坪〜（230㎡〜）
70.4万/坪
2024年第2四半期
8,700万円
64坪〜（210㎡〜）
137.0万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
48坪〜（160㎡〜）
173.6万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
24坪〜（80㎡〜）
140.5万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
47坪〜（155㎡〜）
164.2万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
12坪〜（40㎡〜）
124.0万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
清水が丘は府中市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価106.9万/坪。
1つ上の本町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 63.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 東府中 90m |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 37.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 多磨霊園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）