若松町の土地相場
東京都府中市若松町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市若松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.9万円（成約99件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が355,582円高くなります。
4〜6m
54件
156万/坪
6〜8m
20件
191万/坪
8m以上
21件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価196万円で最も高く、不整形（151万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
5件
196万/坪
台形
5件
185万/坪
ほぼ長方形
37件
179万/坪
長方形
14件
179万/坪
ほぼ台形
11件
167万/坪
ほぼ整形
6件
151万/坪
不整形
20件
151万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
18件
194万/坪
南東
4件
185万/坪
東
21件
179万/坪
西
26件
167万/坪
北西
6件
167万/坪
北東
4件
159万/坪
北
16件
155万/坪
南西
3件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
101.9万/坪
30.8万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
7,698万円
取引実績
99件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
254万193万132万71万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪94万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000万円
191坪〜（630㎡〜）
104.9万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
133坪〜（440㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
191坪〜（630㎡〜）
84.0万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
38坪〜（125㎡〜）
166.6万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
24坪〜（80㎡〜）
157.0万/坪
2024年第1四半期
9,600万円
50坪〜（165㎡〜）
192.3万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2021年第4四半期
28,000万円
124坪〜（410㎡〜）
225.8万/坪
2021年第3四半期
8,200万円
59坪〜（195㎡〜）
139.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
若松町は府中市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価101.9万/坪。
1つ上の清水が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市若松町３丁目２５番１７ | 31.7万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東府中 950m |
| 府中市若松町４丁目１７番５１ | 27.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東府中 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）