本宿町の土地相場
東京都府中市本宿町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市本宿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.0万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が649,929円高くなります。
4m未満
4件
126万/坪
4〜6m
48件
143万/坪
6〜8m
5件
181万/坪
8m以上
18件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価175万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
7件
175万/坪
ほぼ長方形
30件
164万/坪
不整形
9件
163万/坪
長方形
15件
151万/坪
ほぼ正方形
5件
139万/坪
袋地等
7件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
4件
189万/坪
南西
6件
162万/坪
西
11件
162万/坪
南
21件
154万/坪
北
21件
152万/坪
東
10件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
93.0万/坪
28.1万/㎡
平均価格
6,920万円
取引実績
76件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪102万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,800万円
67坪〜（220㎡〜）
102.2万/坪
2023年第4四半期
9,500万円
60坪〜（200㎡〜）
157.0万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2022年第2四半期
5,900万円
85坪〜（280㎡〜）
69.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
85坪〜（280㎡〜）
50.8万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
本宿町は府中市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価93.0万/坪。
1つ上の白糸台とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 28.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西府 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）