プラウド府中セントラル

東京都府中市府中町2丁目6-1 | 築8年 | 100戸

推定相場

プラウド府中セントラル

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の87.4万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、8年間で31.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は189,600〜181,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.2万円/㎡

レンジ

89.4〜149.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×2.011

代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均7,211万円です。3LDKが最も高く平均8,007万円、2LDKは平均7,211万円です。

2LDK

20件

7,211万

3LDK

15件

8,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	7,211万	4,975万	10,241万
3LDK	15件	8,007万	7,125万	9,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.0万円で、1-5階（84.0万円）と比べて23.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84万/㎡

15件

6-10階

91.5万/㎡

8件

11-20階

107万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市府中町2丁目6-1
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	100戸
専有面積	53.60m² ～ 80.88m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

府中市立府中第二小学校

中学校

府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド府中セントラル	2018	100戸	114.8万	8,280万
ズーム府中	2016	101戸	98.0万	2,500万
プレミスト府中	2018	82戸	108.3万	7,580万
府中フラワーハイホーム	1981	38戸	58.4万	4,799万
デュオ府中駅前	2011	86戸	98.4万	6,980万
ヴェノス府中	1981	16戸	49.0万	2,480万
ステーションビューロアール府中	2007	51戸	89.8万	2,050万
グランタワー府中ラアヴェニュー	2005	-	-	-
グレイスコート府中駅前	1996	36戸	67.7万	3,790万
ライオンズタワー府中	2000	281戸	114.3万	4,490万
ウィルローズ府中宮町	2023	58戸	135.6万	5,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	80.0万	-	-	82.8万	108.0万	116.7万	100.5万	114.8万
3LDK	-	84.8万	83.0万	95.5万	-	86.3万	95.2万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	8,280万	114.85万/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,190万	101.27万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.2万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	7,500万	104.03万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,480万	104.85万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,680万	107.33万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.31万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.63万/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	9,280万	114.74万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.22万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.12万/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,680万	107.33万/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.22万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.31万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	7,980万	108.02万/㎡
2021年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.27万/㎡
2021年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,290万	82.83万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.73万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,270万	81.75万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,560万	85.53万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,270万	81.75万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.4万/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,270万	81.69万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,190万	80.65万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.4万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,450万	84.1万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,600万	86.05万/㎡
2019年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,490万	84.55万/㎡
2018年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.41万/㎡
2018年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.18万/㎡
2018年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,300万	82.99万/㎡
2018年3月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.02万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.46万/㎡
2017年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,124万	80.23万/㎡
2017年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,080万	94.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額179,000円。3LDKなら月額227,000円が相場です。

2LDK

179,000円

153,000〜220,000円

3LDK

227,000円

198,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

21件

20〜30万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,199円/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,437円/㎡
2021年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,051円/㎡
2021年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,913円/㎡
2020年9月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,125円/㎡
2020年9月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,913円/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,740円/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,125円/㎡
2019年8月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,069円/㎡
2019年5月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,887円/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,347円/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,125円/㎡
2019年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,347円/㎡
2018年9月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,069円/㎡
2018年8月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,883円/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,448円/㎡
2018年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,505円/㎡
2018年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,818円/㎡
2018年4月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,441円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,596円/㎡
2018年4月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,170円/㎡
2018年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,818円/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,967円/㎡
2018年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,913円/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,215円/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,125円/㎡
2018年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,053円/㎡
2018年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。