プレミスト府中

東京都府中市府中町2丁目1-1 | 築8年 | 82戸

推定相場

プレミスト府中

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の99.8万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万21万19万

201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の193,000円から2022年には213,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・16件）で、平均8,848万円です。4LDKが最も高く平均8,848万円、3LDKは平均7,231万円です。

3LDK

12件

7,231万

4LDK

16件

8,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	7,231万	5,780万	9,980万
4LDK	16件	8,848万	7,500万	9,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-3階（102.1万円）と比べて4.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102.1万/㎡

4件

4-7階

92万/㎡

7件

8階以上

106.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市府中町2丁目1-1
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	70.03m² ～ 86.08m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

府中市立府中第二小学校

中学校

府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト府中	2018	82戸	108.3万	7,580万
プラウド府中セントラル	2018	100戸	114.8万	8,280万
ズーム府中	2016	101戸	98.0万	2,500万
府中フラワーハイホーム	1981	38戸	58.4万	4,799万
パークホームズ府中セントラルプレイス	2007	75戸	87.6万	6,480万
ヴェノス府中	1981	16戸	49.0万	2,480万
デュオ府中駅前	2011	86戸	98.4万	6,980万
ステーションビューロアール府中	2007	51戸	89.8万	2,050万
京王府中マンション	1983	49戸	50.6万	3,980万
プラウド府中	2004	44戸	97.5万	7,190万
グレイスコート府中駅前	1996	36戸	67.7万	3,790万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	82.5万	93.2万	86.9万	107.1万	105.3万	103.9万	108.3万
4LDK	108.4万	96.7万	88.8万	117.0万	108.5万	108.4万	98.5万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,580万	108.25万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	8,480万	98.52万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.96万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	8,980万	105.43万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,490万	111.42万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.71万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,080万	101万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,580万	112.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.56万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	8,800万	102.23万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,530万	111.88万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,140万	107.31万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.02万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,950万	116.82万/㎡
2022年7月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	9,980万	115.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.32万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,980万	117.17万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,600万	89.23万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,090万	86.88万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,600万	89.23万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,500万	88.05万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.56万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,990万	93.81万/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.59万/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.72万/㎡
2018年9月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.56万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.46万/㎡
2018年4月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	9,990万	117.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額207,500円。

3LDK

207,500円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,842円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,913円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,992円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,138円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,682円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。