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グレイスコート府中駅前

東京都府中市府中町2丁目5-8 | 築30年 | 36戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2018年には80,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.433
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
50件
4,090万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 50件 4,090万 3,340万 5,186万

階数別の㎡単価

1-5階
63.9万/㎡
25件
6-10階
60.3万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都府中市府中町2丁目5-8
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数36戸
専有面積22.84m² ～ 56.28m²
分譲会社第一リアルター
施工会社鹿島建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩3分

学区情報

小学校
府中第二小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート府中駅前 1996 36戸 67.7万 3,790万
ステーションビューロアール府中 2007 51戸 89.8万 2,050万
ウィルローズ府中宮町 2023 58戸 135.6万 5,980万
ヴェノス府中 1981 16戸 49.0万 2,480万
デュオ府中駅前 2011 86戸 98.4万 6,980万
デュオ府中 1991 52戸 73.1万 4,980万
府中フラワーハイホーム 1981 38戸 58.4万 4,799万
シティハウス府中八幡町 2023 57戸 106.5万 7,480万
プラウド府中セントラル 2018 100戸 114.8万 8,280万
ズーム府中 2016 101戸 98.0万 2,500万
紅富士ハイツ 1982 6戸 54.9万 2,699万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 53.4万 62.3万 54.1万 67.5万 67.6万 73.0万 74.8万 66.5万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.39万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.68万/㎡
2024年9月 1〜2階 2DK 55㎡〜 3,580万 63.93万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,170万 74.47万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.86万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,198万 74.6万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.77万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,399万 78.56万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,499万 80.34万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.72万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,170万 74.47万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,750万 66.97万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.39万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,170万 74.47万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,699万 83.92万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,500万 62.5万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,090万 73.04万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.17万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.5万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.01万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.22万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.57万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.18万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.72万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.57万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.06万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.57万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.34万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,820万 50.11万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,870万 51万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,920万 51.89万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.34万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.11万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.72万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.8万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.68万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.58万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,720万 48.58万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,860万 51.08万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,860万 51.08万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.26万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.4万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.26万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.68万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.06万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.8万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.62万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.61万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.62万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
2LDK
107,500円
68,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,125円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,208円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,599円/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,812円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,954円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,132円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,399円/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,911円/㎡
2015年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,000円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,452円/㎡
2014年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,079円/㎡
2014年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,946円/㎡
2013年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。