パークホームズ府中セントラルプレイス
東京都府中市府中町2丁目11-1 | 築19年 | 75戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.6万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、16年間で18.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
補正係数 ×1.456
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均5,436万円です。3LDKが最も高く平均6,418万円、1LDKは平均3,764万円です。
1LDK
3,764万
6件
2LDK
5,436万
14件
3LDK
6,418万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,764万 | 3,377万 | 4,369万 |
| 2LDK | 14件 | 5,436万 | 4,760万 | 5,992万 |
| 3LDK | 12件 | 6,418万 | 5,993万 | 7,112万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
72.2万/㎡
4-7階
8件
71万/㎡
8階以上
3件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市府中町2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 39.97m² ～ 99.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中第二小学校
中学校
府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ府中セントラルプレイス | 2007 | 75戸 | 87.6万 | 6,480万 |
| 京王府中マンション | 1983 | 49戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| プラウド府中 | 2004 | 44戸 | 97.5万 | 7,190万 |
| パークアベニュー府中 | 1984 | 48戸 | 36.7万 | 570万 |
| マイキャッスル府中いちょう通りＷＥＳＴ | 2000 | 21戸 | 60.8万 | 4,650万 |
| プレミスト府中 | 2018 | 82戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| 府中フラワーハイホーム | 1981 | 38戸 | 58.4万 | 4,799万 |
| マイキャッスル府中いちょう通り | 2000 | 38戸 | - | - |
| マイキャッスル府中いちょう通りＥＡＳＴ | 2000 | 18戸 | 91.2万 | 5,580万 |
| プラウド府中セントラル | 2018 | 100戸 | 114.8万 | 8,280万 |
| 菱和パレス府中駅前 | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.8万 | 66.2万 | 67.0万 | - | 82.2万 | - | 88.3万 | 87.6万 |
| 1LDK | 68.8万 | - | 72.1万 | 74.6万 | - | - | 107.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 79.4万 | 80.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 107.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 88.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 80.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 68.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.17万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.91万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
1LDK
113,000〜116,000円
114,250円
2LDK
149,000〜165,000円
157,000円
3LDK
150,000〜185,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2020年7��� | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。