ベルジュール府中
東京都府中市八幡町2丁目29-5 | 築16年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.8万/㎡から2026年は86万/㎡へ、15年間で59.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,756万円です。3LDKが最も高く平均4,756万円、2LDKは平均4,344万円です。
2LDK
4,344万
4件
3LDK
4,756万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,344万 | 3,421万 | 4,972万 |
| 3LDK | 12件 | 4,756万 | 4,100万 | 5,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（53.1万円）と比べて8.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
4件
53.1万/㎡
4-7階
13件
67.8万/㎡
8階以上
2件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市八幡町2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.75m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 総合住宅建設事業協同 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
🚉
徒歩13分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール府中 | 2010 | 25戸 | 86.0万 | 5,200万 |
| ステージグランデ府中東 | 2008 | - | - | - |
| アビエス府中 | 1995 | 30戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| ハーモニーレジデンス府中の杜 | 2010 | 35戸 | 65.8万 | 1,740万 |
| プレシス府中リヴェスタ | 2015 | - | - | - |
| レクセルマンション府中 | 1998 | 28戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| グロース府中イースト２ | 2015 | 55戸 | 65.6万 | 2,200万 |
| オークヒルズ府中 | 1995 | - | - | - |
| 日商岩井府中マンション | 1979 | 86戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| 陽輪台府中 | 1975 | - | - | - |
| マキシヴ府中AZ | 2021 | 48戸 | 102.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | 51.0万 | 57.6万 | 55.1万 | 82.4万 | 78.6万 | 70.8万 | 86.0万 |
| 2LDK | 57.6万 | - | - | - | - | 64.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 64.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 55.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。