藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
東京都小金井市本町5丁目14-14 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.9万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、13年間で72.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は192,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均6,612万円です。3LDKが最も高く平均6,612万円、2SLDKは平均6,252万円です。
2SLDK
6,252万
3件
3LDK
6,612万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,252万 | 5,776万 | 7,147万 |
| 3LDK | 14件 | 6,612万 | 5,715万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.7万円で、1-5階（64.6万円）と比べて16.1万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
64.6万/㎡
6-10階
9件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 76.99m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小金井駅前 | 1999 | 39戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| クリオ武蔵小金井駅前壱番館 | 2001 | 37戸 | 101.1万 | 6,580万 |
| 栄ハイツ | 1982 | 34戸 | 71.5万 | 4,998万 |
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005 | 42戸 | 114.3万 | 8,200万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988 | 72戸 | 88.5万 | 3,790万 |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ユニーブル武蔵小金井２ | 2003 | 18戸 | 107.6万 | 6,280万 |
| 栄ハイツエクシード | 1987 | 43戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| ライオンズプラザ武蔵小金井 | 1995 | 95戸 | 98.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 66.4万 | 65.4万 | 79.1万 | 68.7万 | 72.2万 | 86.3万 | 92.8万 |
| 2SLDK | - | 67.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 85.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 87.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 94.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,000円。
3LDK
179,000〜195,000円
187,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 192,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。