藤和シティホームズ武蔵小金井２
東京都小金井市本町1丁目6-14 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920102013202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は93万/㎡へ、17年間で104.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,401万円です。3LDKが最も高く平均5,401万円、2LDKは平均4,255万円です。
2LDK
4,255万
2件
3LDK
5,401万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,255万 | 4,255万 | 4,255万 |
| 3LDK | 9件 | 5,401万 | 3,456万 | 6,626万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
69.2万/㎡
4-7階
5件
65.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第一小学校
中学校
小金井市立小金井第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ | 1996 | 25戸 | 93.0万 | 5,898万 |
| サンリープ小金井 | 1980 | 18戸 | 68.2万 | 2,250万 |
| スカイラーク小金井 | 1980 | 29戸 | 63.1万 | 2,498万 |
| ユニーブル武蔵小金井スイート | 2014 | 68戸 | 114.6万 | 7,280万 |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 | 1995 | 21戸 | 109.5万 | 4,999万 |
| プラウド武蔵小金井マークス | 2008 | 51戸 | 110.9万 | 6,180万 |
| アデニウム武蔵小金井 | 2008 | 67戸 | 120.6万 | 8,980万 |
| ライズステージ武蔵小金井 | 2013 | 30戸 | 81.9万 | 1,850万 |
| 朝日パリオ小金井ハイツ | 1996 | - | - | - |
| 日神パレステージ武蔵小金井 | 2011 | 26戸 | 121.5万 | 8,300万 |
| 武蔵小金井スカイハイツ | 1984 | 38戸 | 81.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,598万円 | 63.4㎡ | 88.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 45.4万 | 52.8万 | 73.0万 | 78.4万 | 93.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,898万 | 93.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 85.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 73万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.44万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。