シティライブ武蔵小金井弐番館

東京都小金井市本町2丁目20-7 | 築31年 | 35戸

推定相場

シティライブ武蔵小金井弐番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、10年間で97.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には62,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均3,951万円です。2SLDKが最も高く平均5,591万円、1LDKは平均3,951万円です。

1LDK

8件

3,951万

2SLDK

2件

5,591万

2LDK

5件

4,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,951万	3,680万	4,700万
2SLDK	2件	5,591万	5,591万	5,591万
2LDK	5件	4,784万	3,975万	5,152万

階数別の㎡単価

1-3階

92.1万/㎡

7件

4-7階

58.7万/㎡

7件

8階以上

85.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都小金井市本町2丁目20-7
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	24.57m² ～ 89.48m²
分譲会社	ライブ
施工会社	東鉄工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩4分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライブ武蔵小金井弐番館	1995	35戸	92.3万	4,700万
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
栄ハイツエクシード	1987	43戸	61.9万	3,590万
セボン武蔵小金井	2003	5戸	42.2万	3,899万
ライベスト武蔵小金井	1988	72戸	88.5万	3,790万
ライオンズプラザ武蔵小金井	1995	95戸	98.2万	5,980万
栄ハイツ	1982	34戸	71.5万	4,998万
ライオンズマンション武蔵小金井第３	1999	54戸	117.9万	6,380万
ユニーブル武蔵小金井クインテット	2011	34戸	110.9万	5,880万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム	2001	30戸	76.6万	5,480万
クレベール武蔵小金井	1972	22戸	42.8万	1,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1LDK	-	55.0万	-	-	57.9万	-	115.0万	101.7万
2LDK	51.5万	54.6万	63.0万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,700万	92.29万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,680万	111.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,680万	111.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,780万	114.03万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	120.06万/㎡
2022年6月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.87万/㎡
2022年6月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.9万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,950万	57.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.77万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.33万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,800万	54.98万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.59万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,800万	54.98万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額65,250円。1DKなら月額81,667円が相場です。

65,250円

60,000〜70,000円

1DK

81,667円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,803円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,638円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,564円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,723円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,718円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,638円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,718円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,442円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,893円/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,481円/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,558円/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,340円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,558円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,849円/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,481円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,758円/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	78,000円	2,199円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	78,000円	2,199円/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,718円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,074円/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,718円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,758円/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,849円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,258円/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,114円/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,239円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,645円/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。