回田町のマンション相場
東京都小平市回田町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市回田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約58件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築35年は28.2万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
63.8万/㎡
築5年
3件
57.5万/㎡
築10年
2件
46.5万/㎡
築15年
10件
45.2万/㎡
築20年
6件
38.3万/㎡
築25年
10件
41.4万/㎡
築30年
12件
36.9万/㎡
築35年
3件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＤＫの平均価格は1,366万円。
３ＬＤＫ
38件
3,283万円
２ＬＤＫ
5件
2,565万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,359万円
２ＤＫ
3件
1,366万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,373万円
取引実績
58件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2026年は㎡31.8万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,587万円
38件
２ＬＤＫ
2,240万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,140万円
5件
２ＤＫ
987万円
3件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
３Ｋ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
回田町のマンション一覧（8棟）
セザール武蔵小金井
築39年
| 5階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェレーナ小平小桜橋
築17年
| 5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買35件
シティウインズ武蔵小金井
築33年
| 地下1階付5階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マージュ武蔵小金井
築33年
| 6階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
築26年
| 6階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館
築31年
| 4階建
| 48戸
2,300万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライネスハイム一橋学園
築29年
| 4階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日パリオ武蔵小金井
築33年
| 4階建
| 34戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
回田町は小平市内16地区中13位（上位19%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の大沼町とは3%の差。
最寄り駅の相場
回田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市回田町２５２番１２外 | 22.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）