シティウインズ武蔵小金井
東京都小平市回田町274-3 | 築33年 | 49戸
推定相場
シティウインズ武蔵小金井
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より10.0%低く、小平市全体の平均（44.2万円）より14.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は45万/㎡へ、11年間で87.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.8〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 65.71㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,132万円です。2LDKが最も高く平均4,067万円、2SLDKは平均2,712万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,712万 | 2,467万 | 3,019万 |
| 2LDK | 2件 | 4,067万 | 2,979万 | 5,154万 |
| 3LDK | 16件 | 3,132万 | 2,283万 | 3,629万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市回田町274-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.38m² ～ 74.72m² |
| 分譲会社 | NKK |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
鈴木小学校
中学校
小平第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993 | 49戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| マージュ武蔵小金井 | 1993 | 41戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| セザール武蔵小金井 | 1987 | 28戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| 朝日パリオ武蔵小金井 | 1993 | 34戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995 | 48戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| エステート小平鈴木町 | 1984 | 90戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| エステート小平鈴木町5号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| エステート小平鈴木町1号棟 | 1984 | 9戸 | - | - |
| サーパス小金井公園 | 2000 | 35戸 | 39.4万 | 2,790万 |
| エステート小平鈴木町2号棟 | 1984 | 21戸 | - | - |
| シンコーハイム小金井 | 1984 | 11戸 | 30.7万 | 490万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.0万 | 33.5万 | 37.5万 | 44.4万 | 46.4万 | 47.4万 |
| 2SLDK | 24.1万 | 28.6万 | - | - | 38.4万 | - | 37.9万 |
| 2LDK | - | 46.1万 | - | - | 49.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。