花小金井の一戸建て相場
東京都小平市花小金井 | 649件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小平市花小金井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.0万円（成約649件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,863。木造（5,914）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
20,863
鉄骨造
10件
9,253
軽量鉄骨造
11件
7,749
木造
603件
5,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
4,973
80〜100㎡
423件
5,992
100〜120㎡
128件
6,151
120〜150㎡
23件
6,827
150㎡以上
23件
12,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,966
4〜6m
359件
5,670
6〜8m
235件
6,550
8m以上
36件
10,105
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼4.6%
平均価格
5,185
取引実績
649件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
43万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,870
43件
４ＬＤＫ
4,907
42件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
５ＬＤＫ
5,150
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
３Ｋ
690
1件
１ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
5,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
5,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.8
2025年第4四半期
5,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
5,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井は小平市内22地区中2位（上位91%）。
単価41.0。
1つ上の御幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
花小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1000m |
| 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1300m |
| 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1500m |
| 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 21.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 花小金井 1600m |
| 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
花小金井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表8地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。