サンパレス一橋学園
東京都小平市学園西町3丁目1-31 | 築25年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2021年は31.8万/㎡へ、7年間で15.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.7〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.4万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均3,717万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,620万円、１ＤＫは平均1,747万円です。
１ＤＫ
1,747万
3件
４ＬＤＫ
4,620万
4件
３ＬＤＫ
3,717万
15件
２ＬＤＫ
2,838万
8件
2SLDK
2,309万
2件
3LDK
3,253万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 1,747万 | 1,597万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,620万 | 3,300万 | 6,111万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,717万 | 2,954万 | 4,655万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,838万 | 1,994万 | 3,956万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,309万 | 2,304万 | 2,314万 |
| 3LDK | 7件 | 3,253万 | 2,683万 | 3,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-2階（32.9万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
3件
32.9万/㎡
3階以上
6件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市学園西町3丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
一橋学園駅
西武多摩湖線
学区情報
小学校
小平市立小平第十五小学校
中学校
小平市立小平第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス一橋学園 | 2001 | 13戸 | 31.8万 | 2,080万 |
| パーク・ノヴァ一橋学園 | 1987 | 35戸 | 58.7万 | 4,580万 |
| レフィーズ一橋学園 | 2005 | 35戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| サンライズマンション一ッ橋学園 | 1982 | 19戸 | - | - |
| グローベルザ一橋学園レジデンス | 2019 | 37戸 | 77.0万 | 4,980万 |
| メイツ一橋学園 | 1980 | 15戸 | 19.8万 | 930万 |
| エクセレントシティ一橋学園駅前 | 2020 | 32戸 | 64.7万 | 3,680万 |
| 一橋学園前住宅 | 1967 | 28戸 | 26.2万 | 980万 |
| 一橋学園ガーデニア | 1982 | - | - | - |
| 一橋学園ガーデニア | 1982 | - | - | - |
| フェリセ一橋学園 | 1996 | 31戸 | 56.0万 | 3,380万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 28.7万 | 31.8万 |
| 3LDK | 37.7万 | 34.4万 | 38.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 39.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。