上池台の一戸建て相場
東京都大田区上池台 | 369件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区上池台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.1万円（成約369件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,850万円。木造（8,861万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
32件
28,850万
鉄骨造
21件
13,734万
軽量鉄骨造
8件
9,938万
ＲＣ、木造
7件
9,349万
木造
266件
8,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
6,002万
80〜100㎡
117件
7,864万
100〜120㎡
76件
9,116万
120〜150㎡
32件
10,597万
150㎡以上
68件
23,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
11,400万
4〜6m
90件
9,896万
6〜8m
191件
10,726万
8m以上
25件
17,861万
平均㎡単価
77.1万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
8,330万円
取引実績
369件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
81万
85万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
86
築11-15年
85
築16-20年
71
築21-25年
69
築26-30年
58
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,494万円
16件
４ＬＤＫ
8,730万円
10件
３ＬＤＫ
9,722万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,367万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,733万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
2件
２ＬＤＫ
7,850万円
2件
３Ｋ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
130.4万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.8万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
115.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.3万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
146.7万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
上池台は大田区内52地区中28位（上位46%）。
単価77.1万/㎡。
1つ上の南雪谷とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
上池台 ◀
―
77.1万
最寄り駅の相場
上池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区上池台１丁目９番４ | 69.7万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 長原 300m |
| 大田区上池台３丁目７５３番２ | 62.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区上池台２丁目１１０９番３外 | 52.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 洗足池 430m |
| 大田区上池台１丁目１０１３番１２ | 49.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 長原 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）